I prezzi richiesti per gli immobili residenziali nel primo trimestre 2022 sono aumentati dell’8,5% rispetto al periodo precedente. Allo stesso tempo, al 31 marzo il tasso di crescita annuo ha raggiunto il 23,3%, probabilmente influenzato dal recente aumento dopo anni di minimi storici dei tassi di interesse sui prestiti e dalla conseguente corsa agli ultimi prestiti ipotecari vantaggiosi, che ha accompagnato l’incedere dell’inflazione degli ultimi mesi.
Secondo il rapporto trimestrale della Banca nazionale della Slovacchia (NBS), che da quest’anno ha cambiato la metodologia di calcolo dei prezzi degli immobili residenziali, l’aumento è stato più pronunciato per gli appartamento che non per le case familiari. Gli incrementi più vistosi sono stati registrati nelle regioni di Košice, Banská Bystrica e Trnava.
È da parecchio tempo (dal 2014) che i prezzi di appartamenti e case stanno cavalcando un’onda di forti rincari, e gli analisti hanno più e più volte dovuto registrare il superamento dei massimi precedenti. Nel periodo gennaio-marzo di quest’anno il prezzo medio al metro quadrato degli immobili residenziali ha raggiunto i 2.510 euro, circa il doppio del salario medio nel paese e 195 euro in più al metro rispetto al trimestre precedente. A livello regionale, l’impatto della regione di Bratislava sugli aumenti ha contribuito per il 62% della differenza sul trimestre precedente.
La crescita trimestrale dei prezzi è stata più alta nella regione di Košice (15,3%), Banská Bystrica (12,2%) e Trnava (11,2%). Nel trimestre precedente era stata la regione di Prešov a registrare la crescita più rapida dei prezzi degli immobili residenziali.
Se si considerano i soli appartamenti, i prezzi sono aumentati di più su base trimestrale nella regione di Košice (in particolare i distretti Košice II e I). Mentre per le case la crescita maggiore è stata nella regione di Prešov (in primis il distretto di Poprad).
Attualmente il prezzo medio degli immobili residenziali si attesta a 3.230 euro al metro quadrato nella regione di Bratislava. Seguono a una certa distanza le regioni di Košice (2.244), Prešov (1.880) e Žilina (1.828).
(Red)
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