Prezzi degli appartamenti in crescita a Bratislava causa maggiori costi

I prezzi degli immobili residenziali a Bratislava sono in crescita. I nuovi appartamenti costano oggi 1.378 euro al metro quadro, scrive il sito etrend.sk, 160 euro in più rispetto alla fine del 2014. Per la seconda fase del progetto residenziale Nuppu, nell’area Prievoz, la società di sviluppo immobiliare YIT ha ricevuto, appena sei mesi dopo la prima fase, offerte dai costruttori con costi superiori del 15%. Cresco quest’anno registra un aumento del 25% dei suoi costi di costruzione, e Lucron del 17%, nota etrend.sk.

Per spiegare questa situazione gli sviluppatori citano il problema della carenza di manodopera qualificata e il reale aumento dei costi di realizzazione dei progetti. Negano invece che si tratti di una bolla del mercato residenziale dovuta alla domanda di abitazioni.

Nel 2018, comunque, si prevede un rallentamento della crescita dei prezzi degli appartamenti, dopo che la Banca Centrale (NBS) ha irrigidito le condizioni per la fornitura di mutui alla clientela privata da parte delle banche. Dunque la domanda di nuove abitazioni dovrebbe rallentare.

Secondo l’estensore dell’articolo, la situazione attuale è diversa da quella di anni fa, quando la grande richiesta faceva alzare i prezzi alle stelle, e le centinaia di progetti residenziali avviati venivano venduti senza problemi. Recentemente si era visto un rallentamento della domanda e c’erano immobili che faticavano ad essere venduti. Questo ha ‘purificato’ il settore e oggi, se ancora la gran parte degli appartamenti viene comprata velocemente, e in alcuni casi l’interesse supera la capacità dei costruttori, il mercato si è un po’ calmato.

L’aumento dei prezzi attuale rifletterebbe dunque una crescita reale dei costi, e i developer pensano che una eventuale nuova bolla immobiliare potrebbe rivedersi non prima di 3-4 anni.

(Red)

 


Foto pixabay CC0

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