Speciale immobiliare

– Il tasso di interesse medio sui prestiti per le abitazioni nuove è diminuito di 0,72-2,6 punti percentuali su base annuale, con valori tra il 5,63% ed il 7,87% in Giugno. Il tasso di interesse sui prestiti al consumo è cresciuto di 0,39-0,5 punti arrivando al 14,08-14,9%. Sugli scoperti di conto corrente invece banche caricano un 14,51% in media, uno 0,08% in più dello stesso periodo dello scorso anno, ha informato la Banca Centrale Slovacca (NBS). Il volume complessivo dei prestiti per la casa è aumentato di 1,07 miliardi di euro negli ultimi dodici mesi, arrivando a 9,839 miliardi alla fine di Giugno. Rispetto a Maggio, il volume è incrementato di 138,4 milioni.

– L’interesse degli investitori nel mercato slovacco per gli immobili commerciali è cresciuto significativamente nel primo semestre di quest’anno, ha detto Ignacio Gomez, consulente immobiliare della società di consulenza Colliers. In particolare sono attivi gli investitori locali, e gli investitori stranieri preferiscono – dice – mercati più consolidati e meno rischiosi come la Polonia o Praga. Colliers ha anche registrato un aumento nella domanda di terreni per future costruzioni, nonché nella rinascita di progetti accantonati a causa della crisi economica.

– L’offerta complessiva di spazi per uffici a Bratislava è arrivata a 1,36 milioni di mq alla fine del primo semestre di quest’anno. Oltre il 60% del totale era di categoria A-standard, secondo il Bratislava Research Forum, composto dai consulenti immobiliari Cushman & Wakefield, CB Richard Ellis e Colliers. Nel secondo trimestre di questo anno, sono stati occupati circa 32.000 mq di nuovi uffici, e registrate transazioni per 47.000 mq di spazi per uffici, il che è il triplo del volume del secondo trimestre del 2009. Il tasso di occupazione è cresciuto da un 85,8% nel primo trimestre all’86,4% nel secondo.

– Il developer Iuris intende costruire il progetto Beethoven Alley accanto alla Spa Island a Piestany. Nella prima fase il progetto dovrebbe includere 172 case su 15 ettari. Iuris costruirà i collegamenti e l’urbanizzazione e venderà terreni edificabili. La costruzione inizierà nell’estate del 2011. Su un terreno confinante di 15 ettari, Iuris vuole costruire una zona relax con due alberghi, un parco acquatico, e impianti sportivi.

– Il developer SPC Property V vuole costruire un nuovo centro di immagazzinaggio e vendita al dettaglio a Pezinok per 7,9 milioni di euro. L’investitore offrirà spazi alle imprese di logistica e produzione. La costruzione dovrebbe essere avviata nel mese di Aprile 2011, e il centro dovrebbe entrare in funzione nel Febbraio 2012. Il centro dovrebbe essere costituito da due grandi capannoni, oltre ad alcuni uffici.

– La società ProLogis ha affittato 10.800 mq nel ProLogis Park Bratislava a Dracik-DUVI, il maggiore rivenditore di giocattoli in Slovacchia. Dopo l’operazione, il ProLogis Park Bratislava è occupato al 96%. Dracik-DUVI impiega 450 persone e gestisce più di 70 negozi in Slovacchia e circa 30 nella Repubblica Ceca. ProLogis gestisce tre parchi logistici in Slovacchia, a Bratislava, Nove Mesto e Galanta, che coprono una superficie complessiva di 386.000 mq.

– Entro la fine di quest’anno in Slovacchia apriranno nuovi centri commerciali per circa 140.000 mq di superficie in affitto. Due di questi centri saranno a Zilina (Aupark di HB Reavis e Mirage di George Trabelssie), dove altri due centri simili sono già operanti.
I nuovi centri in preparazione secondo il consulente immobiliare Cushman & Wakefield:

centro città spazio mq
Storeland Bratislava 11.150
Soravia SP II Bratislava 34.000
Korzo Prievidza 15.600
Aupark Zilina 25.000
Mirage Zilina 29.000
Europalace Zilina 11.000
Stop Shop Liptovsky Mikulas 13.500

(Fonte Trend, HN, Sme)

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