Lancio One Fashion Outlet rinviato a fine 2012. Affitti in centri commerciali a Bratislava sotto la media CEE

L’apertura del centro commerciale One Fashion Outlet nella località Voderady, sull’autostrada D1 tra Bratislava e Trnava, è stata rinviata all’autunno 2012, secondo le informazioni diffuse dl developer del centro, Realiz, rinunciando al piano di aprire a febbraio 2012, dopo aver rimandato la previsione iniziale di inaugurare il complesso alla fine di quest’anno. La prima fase del centro commerciale, composto da 70 negozi, è ora in programma per aprire nel mese di ottobre 2012.

Il ritardo è stato causato da scontri con le banche finanziatrici, e dalle condizioni rigorose per i prestiti agli investitori. Mentre in passato le banche slovacche chiedevano per rilasciare un prestito la garanzia che almento il 30% dello spazio commerciale fosse pre-affittato, ora pretendono che la struttura retail sia già sotto contratto almeno per la metà degli spazi commerciali di vendita al dettaglio, secondo quanto lamentato dai rappresentanti di Realiz, che affermano di aver concluso contratti di affitto, oggi, per quasi il 40% degli spazi.

Secondo le previsioni, il centro commerciale dovrebbe essere costruito in tre fasi, per un investimento complessivo di circa 75 milioni di euro, dandolo poi in gestione alla società Freeport, che ha sede nel Regno Unito. Tra i grandi marchi che hanno già firmato contratti per negozi nel centro figurano Levi’s, Gant, Benetton, Tom Tailor, Invidia, Esprit, Schiesser, Nike e Adidas . Nelle scorse settimane il centro ha anche firmato nuovi contratti, per esempio, con negozi di come Puma, Alpino Pro, Marina Rinaldi (del gruppo Max Mara), e Jelly Belly. Nella prima fase, il centro commerciale avrà a disposizione una GLA di 15.000 mq.

Secondo una recente ricerca condotta da Cushman & Wakefield, l’affitto medio degli spazi nei centri commerciali di Bratislava rimane il più basso in tutta la regione dell’Europa centrale, con una quota sotto ai 40 euro per mq al mese, meno della metà, per esempio, di quanto si paga a Varsavia. Nel prossimo futuro, gli amministratori dei centri commerciali a Bratislava prevedono un ulteriore calo dei prezzi, nel tentativo di attirare marchi internazionali, secondo quanto scrive l’agenzia Colliers International. La ragione per i bassi affitti, spiega Colliers, è anche la domanda ancora relativamente bassa per spazi in centri commerciali a Bratislava, il che spinge in giù gli affitti.

(Fonte Ceeretail)

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