Disponibilità di immobili residenziali in Slovacchia a un nuovo record

La disponibilità di alloggi in Slovacchia è aumentata nel primo trimestre di quest’anno, secondo un‘analisi di Tatra Banca. Lo studio dimostra che la disponibilità di alloggi ha segnato un nuovo record dal 2002 ad oggi. «Dopo un rapido aumento della disponibilità nel quarto trimestre del 2010, guidata in particolare dai bassi tassi di interesse, la disponibilità è cresciuta ancora di diù per i nuovi tassi in discesa», ha detto l’analista di Tatra Banka Boris Fojtik.

Il valore attuale dell’indice di disponibilità abitativa per tutta la Slovacchia si attesta a 90,7 punti, secondo la banca. Una famiglia media slovacca avrebbe speso il 27% del suo reddito lordo mensile per il rimborso regolare delle rate del mutuo nel primo trimestre di quest’anno. Nel trimestre precedente, il quarto del 2010, la quota era un terzo del reddito. «Nel primo trimestre di quest’anno, anche l’andamento dei prezzi immobiliari e lo sviluppo dei salari ha contribuito a una maggiore disponibilità. Il contributo di questi due fattori sulla disponibilità d’alloggio, comunque, pur se considerata insieme, è stato inferiore all’influenza dei tassi di interesse», ha sottolineato Fojtik.

Il fenomeno positivo nel mercato immobiliare è che la forza trainante sono i compratori che hanno un bisogno reale di una casa, il che è di grande beneficio per l’andamento dei prezzi e non contribuisce a gonfiare i prezzi artificialmente. La banca crede che l’inizio di un ciclo di aumento dei tassi non colpirebbe in maniera considerevole lo sviluppo del mercato immobiliare residenziale.

La disponibilità di case è più alta nella regione di Nitra mentre è peggiore a Bratislava, il che si riflette sui prezzi degli immobili in queste regioni.

(Fonte Tatra Banka)

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