Capacità di acquisto immobiliare in aumento e vicino ai massimi storici in Slovacchia

La capacità di acquisto immobiliare in Slovacchia sta lentamente salendo verso i massimi storici. Nel quarto trimestre del 2010 infatti l’indice (Housing Affordability Index) ha registrato un incremento del +8%, attestandosi al 98% del massimo storico, secondo uno studio realizzato da Tatra Banka. Questa impennata è dovuta in particolar modo al decremento dei tassi di interesse, all’incredibile deprezzamento degli immobili ed all’aumento degli stipendi nominali del 3,8% in media. Si calcola che una famiglia media slovacca dovrebbe spendere meno di un terzo dei suoi introiti lordi per la rata del mutuo, ci dice l’analista della banca Boris Fojtik.

Considerata quest’alta capacità, si prevede che presto il valore degli immobili inverta il suo trend, rialzandosi ai valori del periodo pre crisi, timore sostenuto anche dallo sviluppo del mercato dei mutui che ha trovato nuova linfa nel taglio dei tassi di interesse.

Tabella sull'indice di capacità di acquisto immobiliare dall'indagine di Tatra Banka

Bisogna però ricordare che la maggioranza dei mutui forniti presenta un alto valore “loan to value” – il rapporto tra credito/valore dell’immobile che influenza pesantemente la possibilità degli acquirenti e dei venditori di giocare sui prezzi. Un altro fattore benevolo è anche il monito giunto dalla BCE, la Banca Centrale Europea, che si è espressa duramente contro l’inflazione galoppante e che presto alzerà i tassi di interesse. Sapendo di aumenti imminenti, il mercato è dunque stimolato ad indebitarsi prima degli aumenti, ma è solo un effetto temporaneo.

L’aumento dei tassi chiaramente comporterà una diminuzione dell’indice di capacità di acquisto, ma per contro si prevede un miglioramento del tasso occupazionale e delle condizioni salariali che sosterranno di certo anche la ricerca di abitazioni. Valutando quindi tutti questi fattori ci si aspetta una stagnazione degli scambi o al massimo un trend che copierà l’andamento dell’inflazione.

(La Redazione)

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